Оспаривание сделок
Сделками в законодательстве называют большинство видов заключённых договоров. И далеко не всегда их подписывают в соответствии с юридическими нормами. Иногда люди оказываются обманутыми, полностью или в деталях. При оформлении банкротства слово «сделка» может иметь более широкое значение. Оспаривают банковские операции, соглашения и многие другие действия.
Причины аннулирования бывают разными. Самые распространённые:
- Стороны не учли детали договора, и одна из них осталась недовольна результатом сделки.
- Человека преднамеренно обманули.
- В случаях с банкротством – элементы мошенничества в действиях должника, когда он фиктивно избавляется от денег или имущества, чтобы не платить кредиторам. Можно попытаться оспорить его сделки.
- Банкрот выплачивает долг только одному кредитору, игнорируя других.
В обоих случаях можно обратиться к юристу, чтобы аннулировать договор. Сегодня оспаривание сделок является популярной услугой: часто они заключаются неопытными людьми без учёта многих факторов. Обман – тоже не редкость.
Распространённые случаи сделок, которые нужно оспорить
Чаще всего граждане обращаются для оспаривания сделок при банкротстве и купле-продаже недвижимости. Ситуации, когда требуется изменить формально принятое решение, разнообразны:
- Одна сторона не была уполномочена заключать сделку. Это касается и физических, и юридических лиц.
- Договор противоречит требованиям закона. Такие сделки часто приходится оспаривать не сразу: до наступления неудобных условий стороны всё устраивает.
- Один участник недееспособен. Этим обстоятельством нередко пользуются мошенники с целью заполучить что-либо в собственность, например, недвижимость.
- Договор подписан под угрозой жизни или здоровью. Распространена ситуация, когда у пенсионеров таким способом отбирают жильё.
- Признание недействительными действий должника и оспаривание сделок при банкротстве.
- Необходимость аннулировать крупную сделку или так называемую «сделку с заинтересованностью.
Особенности оспаривания сделок при банкротстве
Когда нужно оспорить сделку, которую должник заключил до оформления банкротства, инициатором обычно выступает кредитор. Процесс бывает долгим, поскольку мало аннулировать действие – нужно ещё и каким-то образом вернуть деньги. Говорить заранее о возможности или невозможности оспаривания нельзя: важно учесть все факторы.
В судебной практике встречаются истории о разводах по брачному контракту, когда одному из супругов доставалось почти всё, а второй оставался ни с чем, чтобы в дальнейшем оформить банкротство. Это фиктивная процедура, подлежащая пересмотру.
Более распространённый вариант – дарственные на родственников или другие способы оформления имущества или бизнеса на них. Формально должник имеет минимум, в связи с чем и объявляет себя банкротом.
Подобных ситуаций много. Заёмщики обманывают кредиторов, оставляя их ни с чем. Но закон позволяет оспорить сделки давностью до трёх лет, причём отсчёт ведётся со дня, когда должник был признан банкротом. Обратившись в юридическую контору, можно получить квалифицированную помощь и попытаться оспорить его действия.
В каких случаях можно аннулировать действия банкрота
По критериям такие сделки делятся на:
- подозрительные, указанные в пункте 3 статьи 61 Закона о несостоятельности (банкротстве);
- с возмещением одному кредитору и игнорированием остальных, по пункту 3 статьи 61 того же закона;
- ничтожные, оспоримые сделки, то есть недействительные, рассматриваемые по параграфу 2 9-ой главы Гражданского кодекса.
Главное условие для подачи заявления на пересмотр сделки – наличие оснований. О них должен заявить истец.
Интересное обстоятельство: если в ходе проверки подозрения кредитора не подтвердились, но нашлись другие нарушения, суд рассмотрит их. Поэтому достаточно найти любую причину для подачи заявления, и проверку проведут.
Существуют действия, которые невозможно аннулировать. Это предусмотрено законом. При обращении на консультацию к юристу можно узнать, доступно ли оспаривание сделок должника при банкротстве, а именно конкретного действия, и получить прогноз вероятного исхода дела.
Особенности оспаривания сделок с недвижимостью
Если требуется пересмотреть сделку с недвижимостью, обычно речь идёт о купле-продаже. Аферистов привлекает эта сфера: стоимость объектов высока. Если речь не о мошенничестве, а об ошибках и нарушениях, договор тоже можно оспорить.
Основные причины признать недействительной сделку по купле-продаже недвижимости:
- Ничтожность. Фактические действия не соответствуют договору, либо сам договор составлен ненадлежащим образом. К примеру, он подписан, но деньги не переданы, либо нет доступа в квартиру.
- Нет согласия третьих лиц, требуемое по закону. Обычно это касается родственников, нынешних или бывших супругов.
- Договор подписан под угрозой или обманным путём.
- Одна из сторон недееспособна.
Сроки аннулирования сделок с недвижимостью
Хотя закон помогает разобраться в ситуации даже в тяжёлых случаях, есть сроки. Время на оспаривание сделки купли продажи:
- Десять лет с момента обнаружения нарушений или обмана.
- Три года для ничтожных договоров, имеющих только формальное значение, когда фактически ничего не произошло.
- Один год, если человек хочет отменить сделку по собственной воле из-за возникших в его жизни обстоятельств. Такое аннулирование не всегда допустимо, но попробовать можно.
Преимущества обращения к юристу
Почему для таких действий важна помощь юриста? Есть несколько причин.
- Правильное составление иска – половина успеха. При неточностях, неверном заполнении его могут отклонить. Иск, составленный юристом, будет принят.
- Рассмотрение дела судом не означает качественную проверку. Для получения доказательств лучше нанять адвоката.
- При поиске возможных нарушений лучше учесть все возможные факторы, потому что проверят далеко не всё. Юрист поможет найти причины для подачи заявления.
- Представительство в суде или услуги адвоката – это высокая вероятность того, что судья примет сторону истца.
Аннулировать договор или действия с помощью юриста в разы проще, чем самостоятельно. Зачастую без вмешательства дела просто закрываются, а заявитель остаётся ни с чем.
Каковы шансы на успех?
Точно ответить на этот вопрос можно лишь после индивидуального разбора ситуации. Многое зависит от составленного договора, от поведения и действий второй стороны.
- Если ошибка случайна, а второй человек, участвующий в ней – честный и достойный, вопрос может разрешиться даже без суда и помощи юриста.
- Если ошибка случайна, но вторая сторона решила воспользоваться подвернувшейся выгодой, всё зависит от формулировки и деталей договора. Будут учтены законодательные нормы: иногда возможна отмена при несоответствии юридическим нормам РФ.
- Если гражданина преднамеренно обманули, многое зависит от опыта афериста. Но иногда можно найти лазейки в законе и решить проблему.
Если обратиться в юридическую компанию, вероятность успешного завершения увеличится в несколько раз. Учитывается очень много пунктов законодательства, особенности судебной практики, поэтому самостоятельно сложно чего-то добиться. Юристы и адвокаты имеют серьёзный опыт.
Преимущества обращения в Московскую коллегию адвокатов "Основание":
Услуги, которые можно заказать в Московской коллегии адвокатов "Основание":
- Консультация адвоката.
- Анализ ситуации, документации и составление прогноза. На этом этапе можно получить ответ на вопрос, стоит ли подавать в суд.
- Составление иска, помощь в его подаче.
- Услуги адвоката: сбор документов, доказательной базы, представительство в суде.
- Помощь по контролю осуществления исполнительного производства.
- Комплексное ведение дела.
Специалисты компании спасают своих клиентов в сложных ситуациях юридического характера. Могут вести дело от начала до конца или оказывать частичную помощь. Даже если проблема кажется неразрешимой, запишитесь на консультацию. Грамотные юристы могут многое – убедитесь в этом.