Сделки с недвижимостью – это зона риска. Крупные суммы денег, множество документов и нюансов, которые следует учесть – без специальной подготовки невозможно предусмотреть всё. Этим и пользуются мошенники. Московская коллегия адвокатов "Основание" поможет защитить ваши интересы – мы обеспечиваем профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью в Уфе.
Что такое юридическое сопровождение недвижимости?
За красивыми терминами часто скрываются непонятные услуги. Мы работаем честно и открыто, защищаем интересы клиентов и контролируем все значимые этапы:
1. Ведение переговоров, согласование условий сделок
Во время обсуждения купли, продажи, обмена недвижимости участники стараются выторговать выгодные для себя условия. Мы выступаем в интересах клиента, умело работаем с возражениями, апеллируем к законам и нормативным актам, в результате чего всегда добиваемся лучшей цены и максимальных уступок.
2. Гарантия юридической чистоты сделки
Любой объект недвижимости подвергается тщательной проверке на предмет обременений, задолженностей, банкротств, имущественных споров, ошибок в приватизации. Достаточно адреса или кадастрового номера подозрительного имущества: сбор документов, отправку запросов, анализ полученных сведений мы берем на себя.
Не оставим без внимания и владельцев – убедимся в дееспособности и праве совершать сделки с недвижимостью (при сомнениях организуем медицинское освидетельствование), получим письменное согласие от супругов при реализации совместно нажитого имущества, проверим всех собственников, зарегистрированных и проживающих лиц. При наличии несовершеннолетних детей исключим возможность, при которых нарушаются их права и интересы.
3. Безопасность финансовых операций
Мы организуем передачу аванса и подготовим предварительный договор, который максимально защитит ваши интересы. Поможем произвести расчеты наличным или безналичным способом, в том числе через банковскую ячейку.
4. Подготовка документов
Мы самостоятельно соберем бумаги для государственной регистрации, подготовим договоры, расписки, акты приема-передачи объектов недвижимости и иного имущества. Никакого риска или ошибок – только качественная работа с документацией.
5. Государственная регистрация и закрытие сделки
Юристы нашей компании не оставят вас и на финальной стадии: будут рядом при передаче прав собственности, проконтролируют все нюансы процесса, а впоследствии получат, проверят и передадут на руки соответствующие документы после завершения положенных по закону процедур.
Весь спектр юридических услуг
Помощь и гарантии безопасности при оформлении любых сделок, связанных с недвижимостью:
- купля-продажа квартир, домов, земельных участков;
- передача имущества в дар;
- купля-продажа нежилых объектов, производственных, торговых или офисных помещений (в том числе между юридическими лицами);
- передача прав собственности на объекты незавершенного строительства;
- аренда и наём помещений;
- помощь в снятии обременения с собственности.
Помощь юриста окажется полезной в специфических сделках – с участием материнского или военного капитала, ипотечных кредитов, при стыковке нескольких продаж одновременно. В наших силах защитить интересы клиента при покупке коттеджей в будущих посёлках, квартир в строящихся домах, при заключении договоров с ЖСК, партнерствами и кооперативами.
Что вы получите, доверившись нам?
- Безопасность – оградим вас от мошенников, проблемных собственников или объектов недвижимости.
- Экономию времени – возьмем на себя сбор справок, оформление доверенностей и документов, проведение переговоров и посещение всевозможных инстанций.
- Экономию денег – вы предложите выгодную цену, а мы поможем ее обосновать.
- Защита в суде – если вдруг одна из сторон захочет опротестовать законность проведенной сделки, мы докажем неправомерность подобных заявлений и защитим ваши интересы.
- Юридическое заключение – оценим риски, соберем и проанализируем всю информацию, по результатам работы составим официальное заключение.
Юрист или риэлтор? К кому действительно стоит обратиться?
Около 20 лет существуют законы Российской Федерации, но реального механизма защиты участников сделок с недвижимостью не существует до сих пор. Мошенники знают все лазейки в нормативных актах и активно этим пользуются. В результате вы можете потерять право собственности на квартиру, загородный участок, гараж или любую другую недвижимость, даже если честно заплатили за неё деньги.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это защита интересов покупателя и гарантия благоприятного исхода сделки. При этом важно, чтобы услугу оказывали профессионалы – риэлторы, при всех их достоинствах, не имеют достаточно знаний и опыта для решения подобных задач. Их работа – быстрое закрытие сделки, и ради скорости зачастую долгие проверки, сбор информации просто не проводятся.
Основные риски при сделках с недвижимостью
- Обременения – вы можете приобрести имущество, находящееся в ипотеке, залоге у банка, или сданное в аренду.
- Недееспособность владельца – после расчетов может появиться опекун или попечитель, желающий оспорить передачу прав собственности;
- Двойные продажи – мошенники продают недвижимость сразу нескольким покупателям, причем сделки оформляются одновременно.
- Ошибки приватизации – даже небольшие нарушения могут стать поводом для оспаривания сделки.
- Права супругов – при реализации совместно нажитого имущества необходимо согласие и мужа, и жены, в противном случае сделка признается незаконной.
- Права детей – несоблюдение интересов несовершеннолетних нередко оборачивается серьезными проблемами.
- Права наследников – от притязаний родственников бывшего владельца никто не застрахован.
- Незаконная перепланировка может обернуться потерей денег, времени и нервов.
Сделки с недвижимостью без юриста – это как лотерея. Выиграть можно, но шансы невелики. Обезопасьте себя от денежных и временных потерь, репутационных рисков и перспективы участия в судебных разбирательствах – закажите услугу комплексного юридического сопровождения сделки с недвижимостью в Московской коллегии адвокатов "Основание".