Если налог на имущество высок, можно оптимизировать налоговую нагрузку за счет исключения объекта недвижимости из перечня, приведенного в статье № 378.2 Налогового кодекса РФ. Процедура имеет ряд ограничений и особенностей, поэтому вы можете обратиться к юристам Московской коллегии адвокатов «Основание» за дополнительными консультациями.
Исключение недвижимости из перечня объектов налогообложения по кадастровой стоимости позволит не только избежать неоправданно высоких налогов, но и вернуть ошибочно уплаченные средства. Экономия может составить до 80%, так как разница между балансовой и кадастровой стоимостью нередко высока.
Основания для включения в перечень
В Москве кадастровую стоимость рассматривают в качестве базы для исчисления налога на недвижимость в том случае, если здания, строения, помещения или иные нежилые объекты:
- располагаются на земельном участке, который можно использовать для размещения офисных зданий (торговых или бизнес-центров), объектов общепита (кафе, бары, рестораны, столовые и пр.) и бытового обслуживания (прачечные, химчистки, парикмахерские);
- предназначены или уже эксплуатируются в административных или коммерческих целях;
- в которых не менее 20% здания используется для коммерческих, деловых или административных нужд.
На практике же решение о том, что здание используется под офис или кафе нередко выносится по формальным признакам. Инспекторы иной раз даже не заходят внутрь, а суждения выносят после визуального осмотра фасадов, ознакомления с информацией из интернета или непроверенных источников (например, у охранника, контролирующего въезд на территорию).
Еще один распространенный вариант ошибки – подмена понятий. Так, кабинет руководства нередко представляется как офис, а столовая для питания персонала – как заведение общепита. Такая ошибка позволяет превысить допустимое соотношение «20/80» и обязать предпринимателя оплачивать имущественный налог по кадастровой стоимости.
При возникновении подобных ситуаций можно рассчитывать на снижение налогового бремени и возврат ошибочно начисленных налогов – обратитесь к юристам нашей коллегии для проведения экспертизы и подачи соответствующего заявления.
В каких случаях нужно добиваться исключения?
В нашей стране исключение объекта недвижимости из перечня объектов налогообложения по кадастровой стоимости возможно в нескольких случаях:
- помещение или здание ошибочно попало в «Перечень объектов недвижимости с особыми условиями налогообложения» - это может быть недочет в работе налоговых органов, техническая проблема информационных систем или ошибка инспекторов;
- здание полностью или частично используется для иных нужд, не предусмотренных в Перечне – к примеру, собственник (арендатор) не использует офис по прямому назначению или вовсе законсервировал помещение;
- у объекта поменялось назначение или вид разрешенного использования.
Если помещение или здание попали в Перечень, то изменить размер имущественного налога можно будет двумя способами: через исключение из перечня имущества, либо через оспаривание кадастровой стоимости. Запишитесь на консультацию наших юристов, чтобы выбрать наилучшую стратегию, исходя из специфики конкретной ситуации.
Порядок проведения процедуры исключения
Исключение объекта недвижимости из перечня налогообложения по кадастровой стоимости проводится путем проверки и подтверждения его фактического использования:
- заказчик обращается в нашу коллегию;
- к работе привлекаются эксперты для проведения необходимых оценок и исследований – проверяют документы, определяют, каким именно образом используются объекты недвижимости, проводят расчеты и собирают доказательную базу;
- после этого подготавливается и передается в Налоговую службу заявление, в котором излагается просьба об исключении из перечня: так как налог на недвижимость относится к категории региональных, то детали обращения (процедура, налоговая ставка, ответственное ведомство) следует уточнять отдельно;
- если в результате рассмотрения ведомство ответило отказом, оспорить решение можно через суд - юристы нашей коллегии составят необходимые документы, будут сопровождать вас на протяжении всего процесса.
В Москве вопросами исключения занимается Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения налогом на имущество. Именно сюда следует направить заявление, если изменился вид использования недвижимости, или объект был добавлен в перечень по ошибке.
Срок рассмотрения документов определяется местными нормативными актами. За это время ведомство может назначить дополнительные проверки, привлечь к работе специалистов Госинспекции по недвижимости.
Преимущество сотрудничества с Московской коллегией адвокатов «Основание»
Если ваше имущество облагается повышенным налогом, и вы уверены в том, что включение в Перечень произошло по ошибке, воспользуйтесь помощью юристов нашей коллегии.
Мы работаем в Уфе, предлагаем услуги физическим и юридическим лицам. За годы работы мы помогли сотням предпринимателей снизить налоговую нагрузку, оспорить кадастровую стоимость земли, инициировать исключение из перечня имущества, облагаемого по кадастровой стоимости.
Наши преимущества:
- высокая квалификация;
- доступные цены на все виды услуг;
- контроль качества на каждом этапе;
- оперативное решение любых вопросов;
- гарантии конфиденциальности;
- глубокое погружение в специфику вашего дела.
Если ваше имущество попало в Перечень по ошибки, мы проведем экспертизы, подготовим и подадим заявление, а в случае отказа добьемся справедливости в суде. Мы защищаем результаты проведенной работы: это значит, что в течение 3 лет с момента предоставления услуги вы можете обратиться к нашим экспертам и юристам за консультацией или защитой результатов.
Свяжитесь с нами удобным для вас способом, чтобы записаться на бесплатную консультацию или получить квалифицированную помощь в решении тех или иных проблем.