Далеко не все собственники спешат узаконить самовольную постройку. Между тем, затягивание с получением официальных бумаг сулит немало проблем в будущем. К примеру, строение нельзя будет реализовать или заложить, оформить в виде подарка, завещать детям или внукам. К нему даже коммуникации законным способом подвести не удастся – без документов поставщики коммунальных услуг откажутся вести линии водо- или энергоснабжения, газ или канализацию.
Но самая главная опасность – риск сноса. Во многих городах (и здесь Москва не стала исключением) местные власти активно «очищают» территорию от незаконных построек. Процесс отлажен до мелочей, поэтому «под раздачу» попадают не только киоски или павильоны, но и дома, нежилые постройки, офисные здания.
Ситуации, требующие легализации самовольной постройки
Закон однозначно трактует понятие «самострой». К таким объектам относят любые сооружения, которые по тем или иным причинам на этапе строительства не получили согласование в административных структурах и надзорных органах.
Распознать самовольные постройки можно по ряду характеристик:
- Объект возведен на участке, который в свое время не был оформлен в собственность гражданина.
- Сооружение возвели на участке, не предназначенном для этих целей (например, построили жилой дом в садовом товариществе).
- На строительство объекта не были получены разрешения у надзорных и иных структур.
- При возведении здания были нарушены основные нормы и требования (строительные, пожарные, санитарные), из-за чего процесс согласования застопорился.
Не нужно дожидаться, пока официальные власти примут решение о сносе – действовать лучше на опережение. Любое нарушение – это повод обратиться за помощью к юристам Московской коллегии адвокатов "Основание". Чем быстрее произойдет легализация самостроя, тем меньше проблем будет у владельца в будущем.
В каких случаях возможно узаконить самострой
Шанс на легализацию объекта, возведенного незаконно, есть далеко не у всех строений. Проще всего обратиться к нашим юристам за бесплатной консультацией: они примут во внимание все нюансы и дадут совет относительно дальнейших действий.
При оценке шансов на успех, учитываются:
- Наличие документов, подтверждающих права собственника на земельный участок. Без этого документа легализовать самострой можно, но процесс будет достаточно сложным.
- Статус постройки и земельного участка (к примеру, если земля относится к угодьям сельскохозяйственного назначения, то узаконить на ней дом или производственное здание будет довольно сложно).
- Особенности возведенного здания: имеются ли разрешительные бумаги, соответствует ли объект нормам и требованиям, выполнен ли в соответствии с планом территории и самой постройки и т.д.
- Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, отсутствие факторов, угрожающих их благополучию или безопасности. К примеру, если постройка возведена с нарушением требований пожарной безопасности, что впоследствии может обернуться жертвами среди населения, то легализовать такой объект не получится.
Чтобы узаконить самострой, придется провести предварительную работу: перевести земельный участок в другую категорию, устранить нарушения, оформить земельный участок в собственность или аренду, провести межевание участка, получить необходимые документы.
Самостоятельно справиться с объемом задач можно, но это займет много времени и сил. Поэтому лучше доверить подготовку к процедуре узаконения самостроя специалистам. Юристы МКА "Основание" знают все «подводные камни» процедуры, имеют наработанные схемы и решения, поэтому в короткие сроки способны узаконить объекты, возведенные без соответствующих согласований и разрешений.
Процесс узаконения жилых и нежилых строений
До марта 2019 года в России действовала упрощенная схема легализации вещных прав на возведенные объекты. В частности, граждане могли собрать пакет документов и обратиться за помощью в органы местного самоуправления. Сейчас же узаконить постройку можно лишь в судебном порядке.
Алгоритм действий при обращении в суд таков:
- Владелец самостроя обращается в Росреестр за справкой, подтверждающей, что на данный объект недвижимости нет зарегистрированных имущественных прав. Запрос можно отправить в электронном виде через Госуслуги, или воспользоваться помощью специалистов из МФЦ.
- Уточняется категория земельного участка. Если она подходит под тип возведенного объекта, то в дальнейшем проблем с легализацией имущества будет меньше.
- Владелец самостроя обращается во все контролирующие и надзорные органы за письменным согласием на легализацию объекта. В итоге должен получится пакет документов, подтверждающих, что у надзорных ведомств нет претензий к незаконно возведенному зданию.
- Финальный документ оформляется в БТИ: нужно запросить справку, подтверждающую, что объект соответствует градостроительным нормам.
- Собрав все документы, владелец постройки готовит иск, в котором просит суд узаконить право собственности на конкретный объект недвижимости. Важно грамотно составить текст обращения, привести ссылки на действующие нормативные акты для обоснования совершенных действий.
Сложно переоценить важность правильного составления текста искового заявления. Если в формулировках будут допущены ошибки, суд откажется его рассматривать. В итоге будет упущено время, срок действия ранее полученных документов истечет, а владельцу самостроя придется заново бегать по инстанциям и кабинетам, собирая бесконечные справки и разрешения.
Услуги юриста при узаконении самостроя
Правила легализации незаконных строений меняются едва ли не каждый год. Юристы нашей компании всегда в курсе последних изменений законодательства, они имеют большой опыт успешного решения подобных вопросов, а значит, смогут помочь и вам.
При обращении в Московскую коллегию адвокатов "Основание" вы получаете комплексное сопровождение на всех этапах узаконения строения. Наши специалисты по вопросам самостроя:
- проанализируют ситуацию, определят перспективу её решения через суд;
- выполнят все необходимые для легализации процедуры, включая техническую инвентаризацию, постановку на кадастровый учет и т.д.;
- получат разрешения и заключения от контролирующих и надзорных органов (санитарно-эпидемиологических, строительно-технических, пожарных и пр.);
- оформят техническую документацию;
- подготовят документы для обращения в суд;
- добьются признания права собственности на самострой, а также его легализации;
- получат судебное решение и передадут его владельцу объекта.
Самострои были популярны в 90-х годах прошлого века, когда возникали сложности с получением согласования и разрешения на строительства законным способом. Но и сегодня по разным причинам возникает необходимость сначала возвести строение, а затем официально его оформить. Самостоятельно выполнить эту процедуру довольно сложно.
Позвоните нашим юристам, запишитесь на бесплатную консультацию – и мы оценим шансы на успешное решение вашего вопроса, подскажем что нужно сделать в первую очередь, чтобы через суд узаконить уже построенный объект. Не ждите, пока объект недвижимости снесут городские власти – звоните, и мы обязательно поможем.