Опытные юристы по недвижимости - оказание полного спектра услуг
Еще Булгаков писал про сложности с квартирным вопросом в столице: прошли годы, но проблемы с недвижимостью лишь обострились. Поднялись цены на квадратные метры, подскочил спрос, а опыта в решении типичных жилищных вопросов жильцам по-прежнему не хватает. Юрист по недвижимости избавит вас от необходимости штудировать кодексы и тематические ресурсы – сотрудники Московской коллегии адвокатов "Основание" готовы взяться за квартирный вопрос любой сложности.
Ситуации, при которых не обойтись без помощи юриста
Ряд ситуаций, затрагивающих интересы законных владельцев собственности или жильцов, требует профессионального подхода к выбору оптимального решения. Попытка самостоятельно решить подобные проблемы чревата неприятными последствиями:
- вы пытаетесь выселить прежних владельцев или членов семьи;
- вас пытаются выселить из квартиры или дома;
- необходимо по закону определить порядок использования общих или жилых помещений, земельных участков;
- требуется узаконить ремонт в квартире: перепланировку, снос или перенос стен;
- нужно добиться признания ваших прав как собственника на жилые или коммерческие объекты.
Своевременная консультация по недвижимости поможет и при разделе имущества (после развода или смерти родственника).
Что будет, если не обращаться к юристу?
Ситуации, требующие юридической помощи, часто затрагивают интересы и законные права сразу нескольких лиц. Для обращения в суд по таким вопросам необходимо грамотно составить иск и собрать доказательства своей правоты.
Ошибиться нельзя – по ряду дел, если суд отказывает в удовлетворении иска (в том числе из-за отсутствия доказательств, неправильной формулировки требований), то второго шанса уже не будет. По закону, подать аналогичное исковое заявление повторно нельзя – суд автоматически прекратит производство по делу.
Обращаясь к юристам Московской коллегии адвокатов "Основание", вы получите обстоятельные консультации и комплексное обслуживание любой сделки или процесса. Мы поможем решить вопрос с недвижимостью в ваших интересах и с соблюдением всех требований закона.
В каких ситуациях мы точно поможем?
Выселение по суду из жилых или нежилых помещений
Юрист по сделкам с недвижимостью поможет, если вы пытаетесь выселить человека, незаконно находящегося на территории жилого или нежилого помещения. Необходима помощь и в том случае, если незаконно выселить пытаются вас.
Под выселением понимается освобождение квадратных метров не только от арендатора, должника или иного лица, не имеющего прав на проживание в помещении, но и его имущества.
Снятие с регистрационного учета
Иногда необходимо выписать человека из дома или квартиры. Не привлекая юристов, это возможно, если исковое заявление составлено должным образом, а сам ответчик не спешит воспользоваться юридической помощью. При наличии оснований для выписки, суд вынесет положительное решение, которое повлечет за собой снятие с регистрационного учета.
Однако если дело относится к сложным (например, речь идет о выписке из муниципальной квартиры, в том числе при отказе от приватизации), то воспользоваться текстами готовых исков из интернета не получится. Свои требования придется не только верно сформулировать, но и обосновать, доказать. В этом без юриста по сделкам с недвижимостью не обойтись.
Согласование и узаконивание перепланировок в судебном/досудебном порядке
Под незаконной (то есть самовольной) перепланировкой с точки зрения закона понимается любое изменение начальной конфигурации помещения, если на него не было получено разрешения или работы выполняются без учета проекта дома или квартиры.
Узаконить ремонт можно в досудебном и судебном порядке. Юридическая консультация по недвижимости позволит отыскать пути легализации переделок в административном (упрощенном) порядке. Наш юрист оценит произведенные изменения, после чего поможет собрать документы для согласования перепланировки.
Обратите внимание! Некоторые изменения не требуют получения специального разрешения – достаточно по окончании работ уведомить об этом соответствующие службы.
Если же при попытке согласовать переделку вы получили отказ, наш юрист поможет узаконить перепланировку в суде.
Споры с застройщиком
Новая квартира оказалась сдана с недочётами? Не получается оформить право собственности? Застройщик вновь сдвигает сроки сдачи объекта? Юрист по недвижимости от Московской коллегии адвокатов "Основание" поможет защитить законные права и интересы клиента. Мы работаем индивидуально с каждым случаем и всегда добиваемся справедливого решения суда.
Определение доли в жилом помещении
Определение доли в квартире или доме необходимо для решения множества имущественных споров:
- при разводе или в результате наследования некоторые собственники получают небольшие доли, что позволяет в последствии препятствовать в полноценном использовании жилого помещения (например, не соглашаются на ремонт, не разрешают вписывать родственников и т.д.). В этом случае через суд можно признать долю малозначительной и определить размер компенсации за неё;
- нарушение права приоритетной покупки доли при реализации имущества, включая ситуации, когда остальные собственники препятствуют сделке, но и сами не спешат покупать долю;
- собственники не могут согласовать порядок пользования общей долевой собственностью – спорят, кто может распоряжаться комнатами, балконом, иными помещениями.
Выделение доли жилого помещения в натуре
Юрист по недвижимости поможет выделить долю в натуре, что позволит использовать часть жилого помещения без оглядки на других жильцов. Если это сделать невозможно в силу особенностей планировки или размера доли, суд может определить размер денежной компенсации.
Вопрос решается в досудебном порядке, если среди совладельцев нет разногласий. Если же кто-то против или имеет собственное видение раздела, то без обращения в суд не обойтись.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов
Нередко у собственников жилья возникают непростые ситуации, требующие профессионального решения:
- как доказать, что вы исчерпали все возможности мирно договориться о порядке оплаты счетов;
- какие доказательства необходимы, если каждая из сторон ведет собственный бюджет и хозяйство, имеет разные источники доходов;
- какие документы собрать, чтобы разделить по суду лицевой счет, определить доли в оплате счетов;
- где найти время на судебный процесс и сбор доказательств?
Помните! В случае отказа повторно обратиться в суд по тому же вопросу уже не удастся, поэтому важно сразу привлечь юриста для консультаций и помощи.
Залив квартиры (защита в суде)
Адвокаты МКА "Основание" на консультации помогут и тем, кто залил соседей (например, в случае прорыва общедомовой трубы) и тем, кого залили сверху:
- определят виновника случившегося;
- помогут добиться компенсации;
- соберут документы и составят исковое обращение для суда;
- помогут урегулировать вопрос в досудебном порядке;
- рассчитают ущерб;
- помогут добиться выполнения судебного решения.
В случае затопления важно действовать быстро, чтобы как можно раньше получить средства на ремонт и исправление ситуации.
Признание сделки недействительной, расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты
Заключили сделку, подписали договор, а впоследствии обнаружили, что это действие влечет за собой нежелательные последствия? По закону сделку или договор можно признать недействительными, если:
- нарушены законодательные или правовые акты;
- проводились мнимые или притворные сделки;
- в сделке участвовали несовершеннолетние или недееспособные лица, а также граждане, не способные в силу обстоятельств понимать значение собственных решений или действий (например, из-за болезни);
- присутствовали обман, угрозы, стечение особых обстоятельств;
- ущемлены права детей.
Добиться расторжения договора можно, если иск составляет не сам участник спорной сделки, а его наследники или третьи лица, чьи права и интересы были нарушены.
Вселение в квартиру, жилое помещение
Если гражданин является собственником жилого помещения или зарегистрирован в нем, то по закону имеет полное право пользоваться квартирой без ограничений. Однако нередки ситуации, когда одни жильцы всячески мешают другим: меняют замки, блокируют доступ к общим помещениям (кухне, санузлу), выгоняют или даже запугивают, принуждают продать долю по заниженной цене.
В этих ситуациях не стоит ждать – помощь юриста поможет реализовать законные права и добиться справедливости, а в отдельных ситуациях – и наказания для нечестных совладельцев.
Вы столкнулись с проблемой и не видите пути решения? Уже пробовали добиться справедливости, но потерпели неудачу? Срочно нужна помощь юриста по жилищным вопросам? Не откладывайте – звоните в Московскую коллегию адвокатов "Основание". Наши адвокаты готовы защищать ваши интересы даже в запутанных и непростых делах.