Признание права собственности
Ситуации, в которых возникает необходимость признания имущественных прав гражданина на недвижимость, возникают часто. Иногда договориться удается мирным путем, но в сложных спорах, когда стороны не могут (или не желают) прийти к компромиссу, признание права собственности на имущество осуществляется через суд.
Что может служить основанием для признания прав собственника?
Достаточным основанием для подачи заявления в суд считается наличие правоустанавливающих документов у гражданина. В качестве официальной бумаги могут выступать договор, заключенный в результате покупки или продажи недвижимости (дарения, мены), платежные документы.
При этом важно, чтобы выполнялись следующие требования:
- имущество, в отношении которого возникают споры, должно быть достроено и введено в эксплуатацию (в отношении недостроенных объектов также можно признать право собственности, но эта процедура часто сопровождается многочисленными сложностями);
- у претендента должны быть правоустанавливающие документы на имущество;
- у претендента имеются другие доказательства, подтверждающие факт проживания или содержания объекта недвижимости (показания соседей, оплаченные квитанции на коммунальные услуги, технический или кадастровый паспорт и др.);
- гражданин минимум 15 лет непрерывно владел имуществом (это требование зафиксировано в ст. 234 ГК РФ).
Чаще всего заявление о признании права собственности подается при спорах, касающихся:
- жилья, полученного по наследству;
- домов (дачных или жилых), построенных недавно;
- квартир по завершении приватизации;
- квартир в новых домах, в том числе приобретенных по договору долевого строительства или заранее составленному договору купли-продажи.
Помощь адвоката позволит сэкономить время и силы, а также благополучно решить спорный вопрос в интересах претендента.
В каких ситуациях необходима помощь адвоката при признании прав собственности?
Чаще всего в нашей практике встречаются случаи, связанные с признанием наследственных прав. Ответчиком в этом случае может выступать государство (в лице ответственных органов) или другие наследники.
Проблемы с наследством могут возникнуть в следующих ситуациях:
- нотариус отказывается документально фиксировать права собственника в отношении недвижимого имущества;
- документы, относящиеся к наследству, содержат ошибки или неточности;
- гражданин не уложился в сроки вступления в наследство;
- завещание оказалось недействительным по тем или иным причинам;
- право собственности необходимо признать со стороны недееспособных или несовершеннолетних лиц.
Помните, что законом предусмотрена отдельная категория родственников, имеющих право на наследство, даже если в завещании их имена не были упомянуты (например, в силу личного неприязненного отношения наследодателя). В этой ситуации без помощи адвоката не обойтись.
Кроме этого, юридическая помощь окажется полезной, если:
- были потеряны документы на объект недвижимости (в нашей практике чаще всего терялись договора купли-продажи на частные дома) – юрист поможет получить решение, которое и заменит пропавшие документы;
- в Росреестре отказываются регистрировать договор – адвокат поможет оценить законность отказа, составит иск, грамотно подберет обоснование требований, представит интересы гражданина в суде и добьется регистрации;
- гражданин более 15 лет пользовался имуществом, выполнял обязательства по его содержанию (например, оплачивал ремонт и коммунальные расходы), но собственником не является – с помощью адвоката можно подать иск о признании права собственности на основании пользования. Этот способ известен как приобретательная давность.
Основные этапы судебного процесса
Прежде чем отправить исковое заявление в суд, необходимо подготовить следующие документы:
- заявление;
- акт приема-передачи объекта;
- документы, подтверждающие ваши права в качестве собственника помещения;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость.
Само признание права собственности в суде делится на несколько этапов:
- сначала подготавливается иск, в котором детально прописываются претензии истца;
- пакет документов направляется в суд (его выбор зависит от местоположения спорного объекта);
- сотрудники суда проставляют отметки, подтверждающие факт приёмки бумаг;
- определяется дата и время первого заседания, о чем ставят в известность все стороны разбирательства;
- в ходе заседания решаются спорные вопросы, выносится решение.
При поддержке грамотного юриста, все этапы проходят с минимальным участием истца.
Особенности составления иска: важные нюансы
Принципы, по которым составляется исковое заявление, предусмотрены ст. 131 ГПК РФ. В частности, в ней оговариваются следующие моменты:
- заявление составляется в письменном виде;
- в нем указываются данные суда, истца и ответчика;
- в заявление подробного описываются нарушение или угроза несоблюдения прав, интересов или свобод истца;
- обязательно указываются требования;
- приводятся доказательства, подтверждающие позицию истца;
- перечисляются прилагаемые документы.
Если ущерб оценивается материально, то в исковом заявлении прописывается необходимая сумма (с обоснованием). Если имело место досудебное обращение к ответчику, то в заявление вносятся и эти сведения.
Вы можете воспользоваться образцом искового заявления или обратиться за помощью к нашим юристам – они помогут составить документ с учетом всех требований законодательства и обстоятельств дела.
Почему лучше довериться профессионалам?
У вас есть только один шанс на установление права собственности. Если суд откажет в удовлетворении искового заявления – например, сочтет, что доказательств недостаточно или требования оформлены неверно, то повторно подать иск уже не получится. Согласно ст.220 ГПК РФ еще раз возбудить производство по одним и тем же обстоятельствам, с участием одних и тех же сторон и по тому же предмету нельзя.
Адвокаты МКА "Основание":
- безошибочно определят подсудность спора – при нарушении этих правил иск возвращается;
- подсчитают размер госпошлины, проведут оплату по правильным реквизитам;
- возьмут на себя досудебное урегулирование вопроса;
- составят исковое заявление, подготовят доказательства для защиты интересов истца в суде;
- правильно сформулируют исковые требования;
- подадут иск в суд и в дальнейшем обеспечат его сопровождение с минимальным участием истца;
- будут представлять ваши интересы в суде, что исключает проигрыш по процессуальным основаниям.
Помните, нарушение любого из этих пунктов может повлечь за собой возврат или приостановку движения (рассмотрения) искового заявления.
Но, главное, юристы владеют ситуацией, осведомлены об особенностях ведения дел подобного рода. К примеру, нельзя откладывать подачу иска, если речь идет о квартире в новостройке – в последнее время нередки случаи банкротства застройщиков, в результате чего на объекты накладывается арест. В такой ситуации вернуть имущество можно, но процесс этот будет долгим и сложным.
Но, главное, квалифицированная помощь юриста в результате окажется бесплатной – вся сумма, потраченная на услуги адвокатов, будет взыскана с ответчика в полном объеме.
Не теряйте времени – звоните, пишите. Мы всегда на страже ваших интересов.